El viejo dicho «comprador tenga cuidado» no se aplica exactamente en las transacciones de bienes
raíces que involucran propiedades residenciales. En Illinois, el vendedor de una propiedad residencial tiene muchas obligaciones cuando se trata de revelar información sobre la propiedad que está vendiendo. Para muchas personas, comprar o vender sus casa es la transacción financiera más compleja en que se involucrarán. Este blog explicará algunos de los requisitos básicos de los vendedores de casas en el estado de Illinois.
Informe de la Propiedad Inmobiliaria Residencial
El requisito mas importante para los vendedores de viviendas en Illinois es completar un cuestionario llamado oficialmente «Informe de bienes inmuebles residenciales». Este formulario requiere que complete las respuestas de 23 preguntas que cubren muchas áreas diferentes de su hogar. Algunos artículos que cubren:
- Inundaciones u otros daños por agua en el sótano o espacio de arrastre
- Defectos en los cimientos del sótano de la casa
- Defectos en el techo, techos o chimenea defectos del sistema eléctrico
- Defectos del sistema de plomería, presencia de termitas u otros insectos que dañan la madera
- Cualquier disputa de línea fronteriza o violaciones de propiedad.
Las respuestas posibles para cada pregunta incluyen «sí», «no» o «no aplica». Cualquier pregunta usted responda «sí» o «no aplica» a la información adicional por escrito en el espacio proporcionado.
¿Qué es un «vendedor» en el contexto de transacciones de bienes raíces residenciales?
Siempre que sea dueño de una propiedad que está vendiendo o sea el beneficiario de un fideicomiso que contenga la propiedad que está vendiendo, entonces usted se considera un vendedor y debe completar el informe exigido por el estado. Si nunca vivió en la propiedad residencial que está vendiendo y nunca ha sido responsable de la administración de la propiedad, generalmente no está obligado a completar el formulario; además, por lo general, no es necesario que se complete el formulario y lo envie a un possible comprador si se esta transfiriendo la propiedad debido a un divorcio o bancarrota.
También debe tener en cuenta que el cuestionario del informe del estado de Illinois es para todas las ventas de viviendas residenciales con una a cuatro unidades. Los condominios y unidades cooperativas también están incluidos en la definición del estado de Illinois de «bienes inmuebles residenciales
Conclusión
Los requisitos de divulgación para vender una propiedad residencial en Illinois involucran una serie de formularios exigidos por las leyes estatales y federales. Puede haber requisitos adicionales según la ciudad o el pueblo donde se encuentra la propiedad. En ocasiones, es posible que descubras elementos que deberían haberse incluido en el informe que se envió comprador.
En resumen, hay varias formas donde la información requerida pueden presentar complejidades y complicaciones en su transacción de bienes raíces. Un abogado calificado en bienes raíces puede ayudarlo a navegar el proceso de venta de su casa y asegurarse de que no haya contratiempos en el camino.Velazquez Consumer Law, LLC puede ayudarlo con eso; llámenos al 630-576-9030 para recibir una evaluación gratuita de su caso.
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